在韩国不论是新房还是二手房，买完之后发现漏水、墙壁发霉、排水管不良等瑕疵，都想知道谁找说理。根据韩国《民法》，房子作为买卖标的物有重大瑕疵，买方有权要求解除买卖合同或者请求赔偿损失，瑕疵达到无法使用房子的状态，可以要求退房。如果卖家明知道有问题，故意隐瞒或者曾保证过没有瑕疵，买家也可以考虑以诈骗罪控诉卖家。但现实中的维权，其实并不轻松。
首先，房子发现瑕疵，并不一定又由卖家负责。签合同之前买家因没有经过仔细确认，漏掉了明显的瑕疵；或者登记簿、物业公告、瑕疵记录等文件早已公开过瑕疵，买家却因为疏忽大意没有查看时，买家就不能要求退房或赔偿。另外，房屋买卖合同的特约条款中，有“按现在的状态转让”的内容，也有可能没法找卖家说理。不过，卖家有故意隐瞒瑕疵，或者根据不同的瑕疵，还是可以维权。
然而，就算买家有理，更重要的是搜集证据。发现瑕疵，要在第一时间搜集照片、视频。如果有漏水、发霉等迹象，应该周期性地记录扩散状态。还要准备专业机构的瑕疵诊断，专家的诊断在法院诉讼中成为关键证据。因瑕疵发生了支出，要搜集支出费用的资料，包括临时住处的租房合同、搬家费、家具毁损的修理费、紧急维护费用等等。最后，与卖家和中介人的聊天记录也要截图留好。
房子发现瑕疵后，很多人总想直接退房。但退房不一定是最明智的选择，应当根据不同的瑕疵，选择更有利的方案。如果瑕疵出现在构造和防水等可能反复发生的部分，退房款和索要赔偿是正确的做法。要是瑕疵可以通过维修解决，索要损害赔偿和减免房款会是更好的选择。要是瑕疵与开发商有关联，也可以对卖家和开发商同时提出索赔，这样能大大提升维权成功的可能性。
金毅律师的想法
在韩国买房之后发现了瑕疵，完全可以向买家讨要说法。但是要看买房时有没有充分确认房子，还要看发现瑕疵时有没有收集到充分证据。发现瑕疵之后维权的过程中也有不少需要注意的事项，具体的细节建议与专业律师当面咨询。如果无法与卖家或开发商协商解决，建议通过发送内容证明、提起民事诉讼等方式正式维权。想要提升维权成功率，及时咨询律师也是节省时间的方法。
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